Как продать квартиру с долей по дарственной в Красноярске: Пошаговая инструкция
Что такое доля по дарственной?
Доля по дарственной — это часть квартиры, которая была передана другому лицу на безвозмездной основе. В отличие от долей, полученных по наследству или приобретенных через договор купли-продажи, доля по дарственной не требует доказательства права собственности через судебные процедуры. Однако, это не означает, что продажа такой доли проста и без осложнений. Важно понимать, что дарственная не освобождает от обязательств перед другими собственниками и не гарантирует свободного распоряжения долей.
Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
---|---|---|
1-комнатная, 41,9 м², 8 этаж | жилой комплекс Дубенский, 3, Железнодорожный район, Красноярск | 5 572 700 ₽ |
Участок, | Боровая 2-я, 47, Свердловский район, Красноярск | 3 000 000 ₽ |
3-комнатная, 66,5 м², 16 этаж | Октябрьский район, Красноярск | 7 514 500 ₽ |
3-комнатная, 62,1 м², 4 этаж | Октябрьский район, Красноярск | 6 831 000 ₽ |
3-комнатная, 71,6 м², 22 этаж | Дудинская, 2д, Советский район, Красноярск | 8 536 003 ₽ |
Участок, | Кодинская, 1в, Октябрьский район, Красноярск | 700 000 ₽ |
3-комнатная, 77,5 м², 5 этаж | Октябрьский район, Красноярск | 8 447 500 ₽ |
3-комнатная, 84,7 м², 6 этаж | Академгородок, 8 стр, Октябрьский район, Красноярск | 9 400 000 ₽ |
1-комнатная, 38,5 м², 7 этаж | жилой комплекс Дубенский, 3, Железнодорожный район, Красноярск | 4 928 000 ₽ |
2-комнатная, 50,9 м², 17 этаж | Октябрьский район, Красноярск | 6 006 200 ₽ |
2-комнатная, 47,5 м², 4 этаж | Октябрьский район, Красноярск | 5 415 000 ₽ |
2-комнатная, 49,7 м², 5 этаж | Октябрьский район, Красноярск | 5 765 200 ₽ |
Участок, | Карла Маркса, 157а, Декабристов, 26, Железнодорожный район, Красноярск | 3 900 000 ₽ |
1-комнатная, 42,2 м², 1 этаж | жилой комплекс Дубенский, 3, Железнодорожный район, Красноярск | 4 502 740 ₽ |
3-комнатная, 86,7 м², 4 этаж | Академгородок, 8 стр, Октябрьский район, Красноярск | 9 600 000 ₽ |
Юридические аспекты продажи доли в квартире
Продажа доли в квартире, полученной по дарственной, требует соблюдения определенных юридических процедур. Основные моменты включают:
- Документы: Вам потребуются оригиналы дарственной, свидетельства о праве собственности, паспорта всех участников сделки, а также выписка из ЕГРН.
- Согласие других собственников: Согласно законодательству, продажа доли в квартире возможна только после получения письменного согласия от всех остальных собственников. Если согласие не получено, можно обратиться в суд.
- Регистрация: После заключения договора купли-продажи, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Этот процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель.
- Возможные сложности: Продажа доли может быть осложнена, если другие собственники не хотят продавать свою долю или если доля не выделена в натуре.
Рынок недвижимости в Красноярске: особенности
Красноярск — крупный город с динамично развивающейся экономикой, что влияет на рынок недвижимости. В последние годы наблюдается стабильный рост цен на жилье, однако, продажа долей в квартирах может быть более сложной задачей. Основные особенности рынка в Красноярске:
- Спрос на отдельные квартиры: В Красноярске высокий спрос на отдельные квартиры, а не на доли. Это может снизить привлекательность вашей доли для потенциальных покупателей.
- Цены: Цены на доли в квартирах могут быть ниже, чем на отдельные квартиры, из-за сложностей с использованием и продажей такой недвижимости.
- Конкуренция: Рынок недвижимости в Красноярске достаточно насыщен, что может усложнить продажу доли.
Пошаговая инструкция по продаже доли
Продажа доли в квартире, полученной по дарственной, требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических формальностей. Вот пошаговая инструкция:
- Оценка стоимости: Обратитесь к профессиональному оценщику, чтобы определить рыночную стоимость вашей доли. Учитывайте особенности рынка в Красноярске.
- Получение согласия: Запросите письменное согласие от других собственников на продажу вашей доли. Если согласие не получено, рассмотрите возможность обращения в суд.
- Подготовка документов: Собрать все необходимые документы, включая дарственную, свидетельства о праве собственности, паспорта и выписку из ЕГРН.
- Поиск покупателя: Используйте различные каналы для поиска покупателя, такие как объявления в интернете, газеты, агентства недвижимости.
- Заключение договора: Составьте договор купли-продажи, который должен быть заверен нотариусом.
- Регистрация сделки: Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю.
- Получение денег: После регистрации сделки, получите оплату от покупателя.
Продажа доли в квартире, полученной по дарственной, может быть сложным процессом, но при правильном подходе и соблюдении всех юридических формальностей, вы сможете успешно завершить сделку. Не забывайте о важности консультации с юристом, чтобы избежать возможных ошибок и сложностей.