Как продать квартиру с материнским капиталом в Красноярске: пошаговая инструкция
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, в Красноярске требует особого внимания к деталям. В этой статье мы предоставим вам пошаговую инструкцию, которая поможет вам успешно продать такую недвижимость. Мы рассмотрим все этапы процесса, начиная с подготовки документов и заканчивая проведением сделки.
Шаг 1: Подготовка документов
Первый и, возможно, самый важный шаг в процессе продажи квартиры с материнским капиталом — это подготовка всех необходимых документов. Убедитесь, что у вас есть следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Договор купли-продажи квартиры с указанием использования материнского капитала.
- Свидетельство о рождении детей (если они являются совладельцами квартиры).
- Справка об остатке средств материнского капитала.
- Согласие опеки на продажу квартиры (если дети являются собственниками).
Перед продажей убедитесь, что все документы актуальны и в порядке. Не забудьте также получить согласие Пенсионного фонда России на продажу квартиры.
Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
---|---|---|
3-комнатная, 61,2 м², 5 этаж | Октябрьский район, Красноярск | 6 670 800 ₽ |
Участок, | Радужная, 10, Цветущий Лог дачный пос., Свердловский район, Красноярск | 2 410 000 ₽ |
1-комнатная, 38,5 м², 15 этаж | жилой комплекс Дубенский, 3, Железнодорожный район, Красноярск | 5 236 000 ₽ |
Участок, | Крутогорская 1-я, 1, Покровка м-н, Центральный район, Красноярск | 1 890 000 ₽ |
Участок, | Солонцовая, 15, Свердловский район, Красноярск | 3 499 000 ₽ |
2-комнатная, 56 м², 16 этаж | Октябрьский район, Красноярск | 6 496 000 ₽ |
Участок, | Енисейская, 6, Покровка м-н, Центральный район, Красноярск | 3 499 000 ₽ |
3-комнатная, 86,7 м², 4 этаж | Академгородок, 8 стр, Октябрьский район, Красноярск | 9 600 000 ₽ |
1-комнатная, 49,3 м², 17 этаж | жилой комплекс Дубенский, 3, Железнодорожный район, Красноярск | 6 877 350 ₽ |
1-комнатная, 41,8 м², 11 этаж | жилой комплекс Дубенский, 3, Железнодорожный район, Красноярск | 5 935 600 ₽ |
3-комнатная, 77,5 м², 5 этаж | Октябрьский район, Красноярск | 8 447 500 ₽ |
1-комнатная, 38,5 м², 14 этаж | жилой комплекс Дубенский, 3, Железнодорожный район, Красноярск | 5 236 000 ₽ |
1-комнатная, 42,2 м², 1 этаж | жилой комплекс Дубенский, 3, Железнодорожный район, Красноярск | 4 502 740 ₽ |
1-комнатная, 41,9 м², 13 этаж | жилой комплекс Дубенский, 3, Железнодорожный район, Красноярск | 5 845 050 ₽ |
1-комнатная, 27,3 м², 17 этаж | Октябрьский район, Красноярск | 3 603 600 ₽ |
Шаг 2: Оценка квартиры
Правильная оценка квартиры — ключевой фактор успешного заключения сделки. Чтобы не продешевить и не завысить цену, рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику. Оценщик проведет анализ рынка недвижимости в Красноярске, учитывая местоположение квартиры, ее состояние и другие факторы.
Помните, что цена квартиры должна быть обоснованной и соответствовать рыночным условиям. Завышенная цена может отпугнуть потенциальных покупателей, а заниженная — привести к потере прибыли.
Шаг 3: Поиск покупателя
После того как вы подготовили документы и оценили квартиру, наступает время найти покупателя. Существует несколько способов поиска покупателя:
- Риэлторы: Обращение к профессиональным риэлторам может значительно упростить процесс продажи. Риэлторы имеют доступ к базе данных потенциальных покупателей и могут быстро найти подходящего кандидата.
- Онлайн-площадки: Размещение объявления на популярных сайтах недвижимости, таких как Avito, Cian или Domofond, может привлечь внимание широкой аудитории.
- Социальные сети: Публикация информации о продаже квартиры в социальных сетях, таких как ВКонтакте или Facebook, может помочь найти покупателя среди знакомых и их друзей.
Выбор способа поиска покупателя зависит от ваших предпочтений и бюджета. Не забудьте подготовить привлекательное объявление с подробным описанием квартиры и фотографиями.
Шаг 4: Проведение сделки
Когда вы нашли покупателя, наступает самый ответственный этап — проведение сделки купли-продажи. Вот основные шаги, которые необходимо выполнить:
- Составление договора: Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно и содержать все необходимые сведения о квартире, покупателе и продавце.
- Нотариальное удостоверение: В большинстве случаев сделка купли-продажи квартиры с материнским капиталом должна быть нотариально удостоверена. Нотариус проверит документы, удостоверится в согласии всех сторон и зарегистрирует сделку.
- Регистрация перехода права собственности: После нотариального удостоверения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать как через МФЦ, так и онлайн.
- Получение денег: После регистрации перехода права собственности покупатель обязан перечислить деньги на ваш счет. Убедитесь, что деньги поступили на ваш счет до подписания всех документов.
Проведение сделки требует внимательности и соблюдения всех юридических формальностей. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок и потенциальных проблем в будущем.
Продажа квартиры с материнским капиталом в Красноярске — процесс, требующий тщательной подготовки и внимания к деталям. Следуя нашей пошаговой инструкции, вы сможете успешно продать свою квартиру и получить желаемый результат.